整體房市並沒有利多消息，對於後市發(fā)展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認(rèn)知 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
整體房市並沒有利多消息，對於後市發(fā)展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認(rèn)知
新聞?wù)?/span>
  • 整體房市並沒有利多消息，對於後市發(fā)展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認(rèn)知
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查」，整體房市表現(xiàn)並沒有利多消息，在對於後市發(fā)展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認(rèn)知，面對2016年上半年房地產(chǎn)的操作，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示：「2016年臺(tái)灣房市有9大趨勢」要套別注意。
 
一、全臺(tái)面臨超過10萬戶的超大賣壓，房價(jià)續(xù)跌
        ■奢侈稅退場，再加上建商推案、餘屋量體大，全臺(tái)湧出10萬以上新供給
        ■房地合一有賺才課，加強(qiáng)屋主降價(jià)誘因，降價(jià)趨勢難回
 
二、打房政策未加碼，大選干擾結(jié)束，自用、置產(chǎn)客回籠
        ■政治、政策環(huán)境明朗，經(jīng)濟(jì)基本面平穩(wěn)，自用、置產(chǎn)為市場主力
        ■第二季之後買氣開始加溫，下半年交投小幅彈升，較2015年量增至少兩成
 
三、全球資金豐沛、利率仍低，房價(jià)大跌不易
        ■歐、日、中擴(kuò)大貨幣寬鬆規(guī)模，市場資金仍多、成本仍低
        ■臺(tái)灣無升息急迫性，且限貸管制還有微調(diào)，年降幅仍維持10％內(nèi)
 
四、市中心、中古屋有感降價(jià)，成交量先落底、先反彈
        ■雙北市蛋黃區(qū)價(jià)量修正大，市場先回歸基本面
        ■中古屋輕稅、議價(jià)空間大，帶動(dòng)量能回升
 
五、郊區(qū)、投資買盤較重的重劃區(qū)、新成屋仍未擺脫多殺多陰影
        ■供給量過大區(qū)域，觀望氣氛仍濃
        ■市中心、中古屋完成階段性修正，郊區(qū)、新成屋才會(huì)擺脫無量降價(jià)、展開比價(jià)的降價(jià)波段
 
六、中低總價(jià)產(chǎn)品為主流；投資型套房、豪宅市場續(xù)冷
        ■自住撐盤、限貸持續(xù)，中低總價(jià)符合市場需求，去化較快
        ■高稅負(fù)、低貸款成數(shù)產(chǎn)品維持修正態(tài)勢，量能仍在低谷，價(jià)修空間仍大
 
七、商圈洗牌，租金投報(bào)穩(wěn)定超過2.5％的店面受青睞
        ■利率超低，投資管道有限，國內(nèi)置產(chǎn)、收租需求旺
        ■捷運(yùn)商圈及社區(qū)型入門等級(jí)、收益穩(wěn)定的店面產(chǎn)品最熱
 
八、金六條鬆綁，收益條件好的商用不動(dòng)產(chǎn)搶手
        ■壽險(xiǎn)業(yè)投報(bào)入場門檻下調(diào)至2.555％，有助市場回穩(wěn)
        ■市郊、老商圈高投報(bào)產(chǎn)品先受惠
 
九、土地、大型標(biāo)案面臨不確定性因素，價(jià)量維持低檔盤整
        ■建案去化慢、容積新制上路，成本、整合條件影響土地價(jià)格
        ■持有稅、房地合一稅、公部門權(quán)益分配方式增添新變數(shù)，開發(fā)、經(jīng)營意願(yuàn)